唐山瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年1月21日10時起至2025年1月22日10時止在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），（處置單位：唐山瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司管理人，監(jiān)督單位：唐山市路南區(qū)人民法院，拍賣輔助機構(gòu)：河北大眾拍賣有限責任公司）公開進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
唐山瑞泰房地產(chǎn)有限責任公司名下國有建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程、已建成房屋、儲藏室、車位以及應(yīng)收賬款等（見下表）。標的物位于唐山市路南區(qū)復(fù)興路東側(cè)、花園路北側(cè)，標的名稱：大業(yè)里·大業(yè)時代廣場。標的已竣工剩余可售部分：A03#樓-A09#樓及1#地下車庫共計838套（個），包括住宅、住宅儲藏室、地下車位等；未竣工剩余可售部分共計2156套，包含儲藏室、商業(yè)、商業(yè)儲藏室等。總建筑面積：148069.18㎡。
破產(chǎn)清算資產(chǎn) | ||||
名稱 | 數(shù)量(套/個) | 建筑面積(m2) | ||
建成區(qū)域 | A03住宅 | 15 | 1377.11 | |
A04住宅 | 26 | 2284.28 | ||
A05住宅儲藏室 | 39 | 745.58 | ||
A06住宅儲藏室 | 62 | 837.82 | ||
A07住宅 | 8 | 711.28 | ||
A08住宅 | 1 | 82.78 | ||
A08住宅儲藏室 | 40 | 709.33 | ||
A09住宅 | 19 | 1638.4 | ||
A09住宅儲藏室 | 31 | 408 | ||
1號車庫 | 597 | 15652.31 | ||
在建工程 | A01住宅 | 8 | 942.59 | |
A01商業(yè) | 1 | 257.23 | ||
A01住宅儲藏室 | 110 | 1836.59 | ||
A02住宅 | 4 | 407.07 | ||
A02住宅儲藏室 | 64 | 1008.15 | ||
C01商業(yè)儲藏室 | 9 | 459.13 | ||
C03商業(yè)儲藏室 | 2 | 95.78 | ||
C06商業(yè) | 5 | 881.75 | ||
C06商業(yè)儲藏室 | 4 | 158.5 | ||
C08商業(yè) | 2 | 159.05 | ||
B01沿街商業(yè) | 32 | 5286.71 | ||
B01商業(yè)內(nèi)鋪 | 909 | 42618.25 | ||
B02沿街商業(yè) | 49 | 7797.42 | ||
B02商業(yè)內(nèi)鋪 | 956 | 46606.58 | ||
B01、B02地下商業(yè) | 1 | 15107.49 | ||
合計 | 2994 | 148069.18 | ||
建成區(qū)域確定應(yīng)收賬款 | ||||
區(qū)域 | 資產(chǎn)范圍 | 已售未交房 | 應(yīng)收賬款 | |
住宅區(qū)域 | A06商品住宅樓 | 42 | 1069.01 | |
A05商品住宅樓 | 6 | 143.98 | ||
A08商品住宅樓 | 8 | 225.29 | ||
商品房住宅儲藏室 | 83 | 14.5 | ||
1號車庫 | 11 | 7 | ||
回遷區(qū)域住宅儲藏室 | 302 | 367.51 | ||
合計 | 452 | 1827.29 | ||
在建工程預(yù)計應(yīng)收賬款 | ||||
區(qū)域 | 資產(chǎn)范圍 | 回遷預(yù)留 | 已售未交房 | 預(yù)計應(yīng)收賬款 |
住宅區(qū)域 | A01A02商品住宅樓 | / | 280 | 10,083.79 |
A01A02商品住宅儲藏室 | / | / | / | |
C01-C08獨立商業(yè) | 11 | 60 | 595.88 | |
A01-A09住宅底商 | 20 | 26 | 508.31 | |
C01-C08儲藏室 | / | 34 | 39.04 | |
商業(yè)區(qū)域 | B01-B02沿街底商 | 3 | 26 | 218.50 |
B01-B02商鋪 | 1 | 245 | 900.46 | |
B01-B02地下商業(yè) | / | / | / | |
B01-B02地下商業(yè)儲藏室 | / | / |
| |
合計 | 35 | 671 | 12,345.98 | |
起拍價：25222.56405萬元；保證金：2500萬元；增價幅度：100萬元及其倍數(shù)。
對拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于2025年1月17日前與管理人聯(lián)系(聯(lián)系方式：18732132815王律師)，并向管理人提交書面的異議文件及相應(yīng)的證據(jù)資料。異議人如未提交書面異議文件和相應(yīng)的證據(jù)資料，視為無異議。
二、重要提示
1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責、河北省高級人民法院《關(guān)于破產(chǎn)程序中財產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣工作指引（試行）》等相關(guān)規(guī)定在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。
2.競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
3.拍賣競價前，競買人須通過“京東網(wǎng)”注冊報名并交付競買保證金。京東賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好京東賬戶，以免影響參與競拍。
4.競買人競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》中的要求，調(diào)查標的信息、了解競買資格、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人的保證金可能會被扣劃并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
5.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍輔單位不承擔任何責任。
6.法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。拍賣被撤回/中止的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。
三、拍賣方式及競價規(guī)則
設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)有競買人出價的（以系統(tǒng)接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。
四、咨詢及展示
自公告發(fā)布之日起至2025年1月17日止接受咨詢，有意者請與管理人、拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系具體事宜。
五、特別提醒
1.本次拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人應(yīng)自行對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、并自行承擔風(fēng)險。管理人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交結(jié)果和成交價格。競買人應(yīng)親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
2.本次拍賣以拍賣標的房地產(chǎn)權(quán)證書登記所載建筑面積為準，拍賣成交后該房地產(chǎn)的實際測定面積與不動產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積如有溢缺，拍賣成交價不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院、管理人對拍賣款的處置。
3.由于唐山瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司已進入破產(chǎn)清算程序，可能存在財務(wù)資料遺失、報稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況。拍賣成交且買受人付清全額款項后，管理人辦理不動產(chǎn)權(quán)出售完稅及過戶手續(xù)時間可能較長，具體時間管理人和拍輔機構(gòu)無法保證，敬請競買人充分考慮。若因買受人自身原因，未及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，一切后果由買受人自負。競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能的風(fēng)險和后果。
4.拍賣標的部分樓層可能存在被打通并重新分割布局的情況，鑒于以上房地產(chǎn)狀況，管理人及拍賣輔助機構(gòu)不負責按照房屋平面圖進行確認，如今后房地產(chǎn)相關(guān)部門要求對該房屋進行復(fù)原或買受人自愿復(fù)原，須由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料、辦理相關(guān)手續(xù)并自行落實復(fù)原的所有工作和承擔所有費用。
5.管理人及拍賣輔助機構(gòu)不負責注冊登記企業(yè)的遷移，由買受人自行解決并承擔相關(guān)一切費用。
6.鑒于瑞泰公司破產(chǎn)財產(chǎn)主要為“大業(yè)里區(qū)域改造項目”,其中涉及回遷安置、房屋交付、工程續(xù)建等大量社會問題與民生問題，破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣成交后，買受人將享有并承擔瑞泰公司在"大業(yè)里區(qū)域改造項目"中的后續(xù)全部權(quán)利義務(wù)，包括但不限于工程續(xù)建、回遷安置分配、各類購房協(xié)議的履行、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。故此，買受人除足額支付前述拍賣款及拍賣輔助費外，一是應(yīng)在破產(chǎn)財產(chǎn)交付前，另向唐山市路南區(qū)財政專項賬戶支付履行后續(xù)義務(wù)保證金5000萬元，保證金交付的具體方式等以管理人書面通知為準；二是在后續(xù)項目建設(shè)過程中，應(yīng)完全按照唐山市路南區(qū)人民政府的要求接受建設(shè)資金監(jiān)管。
破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣成交前瑞泰公司所應(yīng)承擔的全部負債，按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定依法處理，買受人不需承擔。
本次拍賣標的物是指案件受理時屬于破產(chǎn)企業(yè)的全部財產(chǎn)，以及案件受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前破產(chǎn)企業(yè)取得財產(chǎn)具體種類包括但不限于國有建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程、已建成房屋、儲藏室、車位以及應(yīng)收賬款等。
7.本次拍賣為整體拍賣。拍賣成交后，管理人和拍賣輔助機構(gòu)僅以向買受人移交法院出具的相關(guān)確認拍賣結(jié)果、過戶法律文書作為標的物交付標準，即視為管理人和拍賣輔助機構(gòu)按法律文書移交當日的標的實物現(xiàn)狀已完成對買受人所競得的標的實物移交。如買受人不來接管的，所有風(fēng)險、后果等均由買受人自行承擔解決。拍賣成交后，如果有第三方對樓內(nèi)房屋附合的裝修提出異議的，則由買受人自行與第三方解決主張，與管理人和拍輔機構(gòu)無關(guān)。
8.唐山瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的債權(quán)人可以參與此次競拍，成交價款應(yīng)另行支付，不得與對唐山瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的債權(quán)相抵銷。
9.拍賣成交后買受人須按照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等的有關(guān)規(guī)定處置、使用成交標的，如未按有關(guān)規(guī)定處置、使用，由此造成的一切責任由買受人自行承擔解決。
六、競買人條件
1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。競買人應(yīng)當符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及拍賣標的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應(yīng)的購買資質(zhì)。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣開始前向管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機號，需于2025年1月17日前提交至管理人處，由管理人在正式拍賣前錄入系統(tǒng)后，競買人方可報名。拍賣開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，拍賣活動認定為參拍人的本人行為，成交后將裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質(zhì)的，管理人將沒收其保證金并重新拍賣。
七、優(yōu)先購買權(quán)人
若相關(guān)權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于2025年1月17日前向管理人主張并提交合法有效的證明材料，經(jīng)人民法院或管理人確認權(quán)利人享有優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；權(quán)利人逾期不主張優(yōu)先購買權(quán)或經(jīng)確認的優(yōu)先購買權(quán)人不參與競買的，視為權(quán)利人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、稅費及其他費用承擔
【特別提示】本次拍賣標的產(chǎn)生的拍賣輔助費及技術(shù)服務(wù)費由買受人承擔，標的交割過程中所產(chǎn)生的過戶變更等費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔。
1.拍賣輔助費由買受人于拍賣成交后5個自然日內(nèi)支付到河北大眾拍賣有限責任公司指定賬戶【戶名：河北大眾拍賣有限責任公司；開戶銀行：華夏銀行石家莊分行營業(yè)部；賬號：4730 8800 0181 9100 0211 22】。
拍賣輔助費以成交價為基數(shù)，差額定率累進計算。拍賣成交價人民幣200萬元以下（含 200萬）的拍賣輔助費比例2%；超過200萬元至1000萬元（含1000萬元）的部分拍賣輔助費比例1.2%；超過1000萬元至5000萬元（5000萬元）的部分拍賣輔助費比例0.8%；超過5000萬元至1億元（含1億元）元的部分拍賣輔助費比例0.4%；超過1億元的部分拍賣輔助費比例0.2%。
2.技術(shù)服務(wù)費，買受人應(yīng)按照京東破產(chǎn)強清平臺《技術(shù)服務(wù)費收取規(guī)則介紹》在成交后5日內(nèi)向京東拍賣破產(chǎn)強清平臺支付成交價總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費，支付費用以頁面展示為準。本拍賣公告的標的物技術(shù)服務(wù)費金額上限為500,000元，標的物拍賣成功后，平臺系統(tǒng)會在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的物保證金將轉(zhuǎn)至管理人的銀行賬戶（若買受人未及時支付技術(shù)服務(wù)費的，平臺將延遲將拍賣保證金轉(zhuǎn)至管理人銀行賬戶，直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費訂單的支付）。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發(fā)生成交后悔拍的，買受人仍負有支付技術(shù)服務(wù)費的義務(wù)。買受人若支付全額技術(shù)服務(wù)費后，需開具發(fā)票的，請聯(lián)系客服400-622-9586。
特別說明：技術(shù)服務(wù)費由買受人支付，該費用在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東拍賣破產(chǎn)強清平臺支付，非管理人收取。如買受人未按時支付該費用，交納的拍賣保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由買受人自行承擔。
3.拍賣標的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人及拍賣輔助機構(gòu)提供必要的協(xié)助。交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔的增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、維修基金和其他相關(guān)費用等，具體以相關(guān)部門最終核定為準）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
4.管理人、拍輔機構(gòu)不承諾向買受人開具成交交易價房款發(fā)票，能否開具交易價房款發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)規(guī)定而定。
九、保證金和余款支付
1．第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，在線支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關(guān)準則。
競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍。競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結(jié)束前到賬，競價標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在競價結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍機構(gòu)、管理人、京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
銀行支付限額：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
個人/企業(yè)參拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：4006229586。
2．拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵成交價款，本次拍賣標的買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費后轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
3.拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）請在拍賣成交后 30個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬或平臺支付方式支付至管理人賬戶，戶名：唐山瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司管理人，賬號：52270188000015441，開戶行：中國光大銀行股份有限公司唐山龍澤路支行。買受人逾期支付的，則視為悔拍。
4.買受人逾期未足額支付拍賣成交價款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款或第二次成交價低于原拍賣價款的差價、清償破產(chǎn)債權(quán)。如“拍賣產(chǎn)生的費用損失”與“應(yīng)彌補的重新拍賣價款或第二次成交價低于原拍賣價款差價”之和高于保證金的，買受人還應(yīng)承擔其中差額的損失賠償責任。
5.本次拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十、拍品交付
1.法院出具相關(guān)法律文書確定拍賣標的歸屬買受人之日的次日，買受人應(yīng)當自行接管拍賣標的（包括但不限于自行委派相關(guān)管理公司或人員），管理人給予必要的協(xié)助。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過戶手續(xù)的，管理人不承擔任何違約責任及其他法律責任。
2.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：河北省唐山市路北區(qū)銘洋國際A座1105室）簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交且買受人付清所有款項后，買受人在接到管理人通知后的次日前去管理人處領(lǐng)取本標的法院出具的相關(guān)確認拍賣結(jié)果、過戶法律文書，買受人取得本標的前述相關(guān)法律文書時即視為管理人和拍賣輔助機構(gòu)按移交相關(guān)法律文書當日的標的實物現(xiàn)場現(xiàn)狀已完成對買受人所競得的標的實物移交。
3.拍賣成交且付清全款后，買受人需等待法院作出相關(guān)過戶等法律文書后，持前述法律文書、管理人和拍輔機構(gòu)提供的有關(guān)文件資料，自行到拍賣房地產(chǎn)所屬的管理部門辦理權(quán)屬變更及登記手續(xù)和支付相關(guān)稅費，管理人和拍賣輔助機構(gòu)將給予必要的協(xié)助。
4.買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃氣、通訊等戶名變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的手續(xù)的辦理、費用等均由買受人自行承擔解決。
十一、其他事宜
1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人和拍賣輔助機構(gòu)不承擔標的物瑕疵擔保責任。
2.在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀管理人發(fā)布的《競買須知》。拍賣標的其他瑕疵請自行到現(xiàn)場自行了解，競拍人參與競拍視為對已知和未知瑕疵的接受。
3.競買人成功競得拍賣標的物后，京東網(wǎng)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《競價結(jié)果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，并在拍賣頁面予以公示。
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唐山瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司管理人
2025年1月6日